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房地产市场与其主要影响因素协调发展研究

摘要:  269千字1998年住房制度市场化改革后,中国房地产市场开始真正形成并快速发展。该书分为八章,以房地产市场与其主要影响因素协调发展为主线,分别研究了房地产市场与宏观经济因素的互动关系、住房市场与居民收入的协调发展、住房市场与城镇化的互动协调关系、住房市场与土地市场协调发展、房地产金融支持体系协调发展、房地产市场与住房保障协调发展。这些因素对房地产市场的影响同时存在,且各因素之间又有交叉影响、交叉作用并对房地产市场综合产生影响,因此,该书也对市场与其主要影响因素综合协调发展进行了研究,同时,研究了构建住房市场风险预警系统。
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  • 房地产市场与其主要影响因素协调发展研究
    作者: 李景国 尚教蔚 李恩平等

    269千字

    1998年住房制度市场化改革后,中国房地产市场开始真正形成并快速发展。住房价格经历几年平稳后几乎一直快速上涨,受到社会各界广泛关注。人们担忧房价快速上涨使无力购房群体不断扩大、引发诸多社会矛盾,人们更担忧房价快速上涨引发房地产市场泡沫形成、膨胀、破裂,危及国民经济。期间,中央先后出台了一系列政策,采取了一系列措施,力促房地产市场健康稳定发展。什么样的市场才是健康稳定的市场?我们认为,房地产市场发展与经济、收入、土地、金融、城镇化、保障房建设等主要经济、社会因素血肉相连,其发展必须与这些因素的发展、变化相协调,这是房地产市场健康稳定发展的基础,也是促进房地产健康稳定发展的长效机制的主要内容。

    协调被认为是相互关联的系统之间或系统内部要素之间在发展过程中和谐互动、协同作用的状态,体现系统由无序走向有序的趋势。国内学界对于系统间协调性的研究,主要集中在人口、经济、空间与环境之间协调关系的研究,对房地产市场与其主要影响因素协调发展的研究尚不多见。

    住房市场是房地产市场的主体,也是备受关注的焦点,该书给予了更多关注。该书分为八章,以房地产市场与其主要影响因素协调发展为主线,分别研究了房地产市场与宏观经济因素的互动关系、住房市场与居民收入的协调发展、住房市场与城镇化的互动协调关系、住房市场与土地市场协调发展、房地产金融支持体系协调发展、房地产市场与住房保障协调发展。这些因素对房地产市场的影响同时存在,且各因素之间又有交叉影响、交叉作用并对房地产市场综合产生影响,因此,该书也对市场与其主要影响因素综合协调发展进行了研究,同时,研究了构建住房市场风险预警系统。

    方法论是该书的重要内容,该书对房地产市场与其主要影响因素协调的方法进行了有意义的探索,创新性地建立了一些数学模型、指标体系等进行量化研究:一是,利用VAR分析工具对房地产市场与宏观经济因素之间的互动关系进行实证研究。二是,在进行房价收入比分析的同时,构建了以协同论为理论基础的协调度模型,探讨住房市场与居民收入的协调关系。三是,建立绩效目标导向下的协调度模型对住房市场与城镇化的互动协调关系进行研究,并将城镇化过程中城乡之间住房的协调分析纳入其中。四是,建立关联协调度模型和耦合协调度模型分析住房市场与土地市场的协调发展。五是,建立特征价格模型分析住房与金融支持体系的关系。六是,在基于关键关联指标分析住房市场与住房保障协调关系的同时,又进一步基于不同指标和视角对住房市场与住房保障进行了情景分析。七是,鉴于影响房地产市场的主要因素对房地产市场的作用同时存在,而且各因素之间又有交叉和相互影响,该书构建了住房价格综合协调指数、面板数据模型,对住房市场与其主要影响因素的综合协调分别进行了研究。八是,为预测和预防住房市场风险,基于信号分析法和Probit模型分别构建了中国住房市场预警系统。

  • 中国经济学年鉴2014-2015卷

    出版社:中国社会科学出版社

    出版日期:2016-10

    章节:《中国经济学年鉴2014-2015》 \  第四篇 著作选介

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